4 Rue PYRENEES · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633601482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017633601482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 0 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 379 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 751 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 632 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 288 737 $ Poids 51 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 915 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 842 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 474 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 782 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 485 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 344 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 742 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 307 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.