8 Rue PYRENEES · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 147 m² · constr. 1966 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633601573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017633601573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 11 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 874 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 382 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 745 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 621 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 792 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 481 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 470 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 736 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 630 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 926 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 567 857 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.