18 Rue PYRENEES · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 112,8 m² · constr. 1967 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633601844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017633601844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 99 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 97 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 51 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 498 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 770 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 645 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 483 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 932 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.