264 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633602040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017633602040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 723 $ Poids 96 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 141 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 485 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 92 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 470 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 403 257 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 538 127 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.