43 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 231,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633602859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
81017633602859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 810 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +76 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 846 532 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 773 220 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 836 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 696 401 $ Poids 32 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 449 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 243 313 $ Poids 30 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 886 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 797 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 865 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 855 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 705 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 858 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 761 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 741 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 521 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.