45 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633602928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017633602928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 003 $ Poids 98 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 96 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 181 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 517 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 35 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 758 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 481 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 320 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 412 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 288 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.