29 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017633603308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 509 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 461 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 591 181 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 620 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 375 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 622 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 795 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 467 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 467 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.