31 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017633603397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 278 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 491 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 262 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 511 868 $ Poids 76 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 679 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 545 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 862 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 476 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.