35 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017633603583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 212 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 428 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 784 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 562 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 906 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 853 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 894 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 293 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 912 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 117 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 583 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 763 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 312 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 589 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.