30 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 85,4 m² · constr. 1965 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017633603879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 505 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 509 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 586 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 605 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 814 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 464 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 648 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 372 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 863 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 964 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.