25 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633604082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017633604082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 650 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 378 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 472 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 596 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 514 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 830 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 472 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.