22 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 274,2 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 497 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633604616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
81017633604616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 993 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 760 794 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 267 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 757 944 $ Poids 42 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 739 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +122 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 894 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 408 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 267 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +156 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 936 225 $ Poids 14 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 715 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +111 661 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 879 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +145 232 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 854 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 855 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +176 696 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 953 041 $ Poids 10 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 873 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +138 143 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 939 407 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +171 365 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 947 579 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 885 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 745 963 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +123 876 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 780 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.