20 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633604628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
81017633604628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 389 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 516 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 421 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 857 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 284 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 757 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 745 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 544 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.