26 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633604722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
81017633604722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 587 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 671 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 392 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 723 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 504 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 752 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 588 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 404 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.