15 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017633605124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 571 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 603 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 770 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 382 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 520 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 778 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 719 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 491 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 574 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.