13 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017633605136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 587 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 602 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 788 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 382 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 708 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 795 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 729 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 490 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.