17 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017633605142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 399 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 426 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 367 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 887 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 849 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 723 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 115 771 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 791 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 962 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 554 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 806 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.