10 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 101,6 m² · constr. 1967 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017633605657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 372 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 420 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 421 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 780 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 524 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 483 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 475 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.