55 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017633605928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 698 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 2 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 764 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 480 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 652 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 557 550 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 726 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 506 570 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 467 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 891 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 528 506 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 441 681 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.