57 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017633605946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 471 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 486 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 432 794 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 801 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 538 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.