61 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633605983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017633605983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 432 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 498 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 615 $ Poids 69 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 393 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 719 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.