33 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 268,4 m² · constr. 1968 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 503 800 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
81017633606136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 67 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 735 799 $ Poids 40 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 736 465 $ Poids 35 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +112 987 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 867 290 $ Poids 21 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 511 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +101 981 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 859 770 $ Poids 18 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 427 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 259 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +145 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 018 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 213 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +135 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 828 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 885 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +165 232 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 923 315 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +159 332 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 935 546 $ Poids 10 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 902 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +128 140 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 912 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 732 338 $ Poids 7 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +182 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 108 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.