37 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 223,8 m² · constr. 1966 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
81017633606397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 818 687 $ Poids 46 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 810 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 355 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 748 200 $ Poids 41 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 510 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 785 329 $ Poids 38 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 459 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 236 457 $ Poids 32 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 917 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 827 860 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 934 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 829 054 $ Poids 24 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 003 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 682 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 738 820 $ Poids 8 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 719 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.