5 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017633606444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 545 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 502 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 134 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 845 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 435 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 383 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 724 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 601 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.