39 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 194,1 m² · constr. 1967 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
81017633606688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 361 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 842 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 623 $ Poids 50 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 950 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 772 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 619 $ Poids 42 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 990 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 955 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 514 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 735 757 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 697 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 606 247 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 443 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 806 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 401 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.