53 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 99,8 m² · constr. 1968 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017633606890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 420 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 405 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 816 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 522 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 419 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 664 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 851 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 404 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 366 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.