42 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633607403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017633607403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 80 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 733 409 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 293 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 600 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 612 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 461 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 984 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 911 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 634 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 582 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 951 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 736 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 599 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 223 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 464 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 772 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 703 438 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.