28 Rue PYRENEES · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 115,1 m² · constr. 1968 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633611325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017633611325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 10 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 886 $ Poids 98 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 466 $ Poids 97 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 716 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 64 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 505 187 $ Poids 90 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 468 $ Poids 83 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 420 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 546 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 491 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 419 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.