23 Rue PYRENEES · Gatineau
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 174,8 m² · constr. 1968 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633611392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017633611392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 567 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 91 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 461 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 349 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 903 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 738 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 451 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 773 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 799 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 613 717 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 519 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.