42 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633612753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017633612753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 32 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 517 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 157 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 512 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 455 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 364 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 125 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 426 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 687 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 498 503 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.