75 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633613199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017633613199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 611 $ Poids 97 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 300 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 505 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 730 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 839 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.