71 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633614103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017633614103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 337 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 499 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 720 269 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.