70 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633614635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017633614635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 736 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 392 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 821 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 505 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 606 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 618 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 693 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 358 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.