74 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633614691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
81017633614691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 328 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 540 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 705 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 399 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 816 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 515 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 365 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 413 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 414 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 522 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 486 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.