63 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633615001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017633615001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 413 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 513 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 824 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 281 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 391 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 741 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 741 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.