58 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633615397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017633615397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 405 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 835 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 394 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 408 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 843 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 508 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 765 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 671 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 622 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.