56 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 94,3 m² · constr. 1968 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017633616331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 360 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 705 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 408 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 870 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 394 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 856 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 508 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 806 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 697 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 621 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 893 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.