50 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017633616358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 753 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 606 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 868 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 522 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 936 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 385 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 874 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 652 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 397 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 350 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 085 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.