52 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 311,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 510 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
81017633616385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 137 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 839 542 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +57 809 $ | 852 117 $ Poids 28 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 992 303 $ Poids 7 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 569 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 986 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 537 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 299 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 000 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 250 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 012 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +128 932 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 893 397 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 827 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 847 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.