40 Rue DEAUVILLE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616822200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017633616822200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 544 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 488 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 748 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 476 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 574 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 705 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 491 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.