40 Rue DEAUVILLE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616822200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
81017633616822200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 475 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 532 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 428 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 561 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.