21 Impasse BREST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616929500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
81017633616929500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 623 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 801 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 911 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 883 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 973 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 680 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 437 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.