21 Impasse BREST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616929500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
81017633616929500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 449 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 960 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 640 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 445 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 949 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 557 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 973 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 510 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 683 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 452 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.