46 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 257,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633617073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
81017633617073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 89 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 730 799 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 730 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +94 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 856 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 487 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +84 455 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 842 244 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +126 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 895 635 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 550 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 256 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +118 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +144 479 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 909 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +137 548 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 913 762 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 740 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 875 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 634 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 745 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 11 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +110 031 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 901 253 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.