48 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 212,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633617301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
81017633617301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 163 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 808 512 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 301 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 738 878 $ Poids 50 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 514 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 766 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 816 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 561 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 233 050 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 663 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 819 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 512 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 848 352 $ Poids 24 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 991 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 674 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 732 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.