25 Impasse BREST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633617972900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
81017633617972900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 444 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 632 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 998 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 824 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 968 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 550 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 252 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.