58 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633621077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017633621077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 78 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 428 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 132 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 525 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 668 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 897 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 036 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.