18 Impasse BREST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633626507800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
81017633626507800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 622 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 557 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 823 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 853 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 925 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 976 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 436 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 741 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 516 735 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.