90 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633630405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017633630405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 582 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 387 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 235 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 803 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 548 401 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 645 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 483 949 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 474 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 437 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 527 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2025-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 074 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.