79 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633630449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017633630449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 807 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 185 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 533 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 338 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 506 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 477 652 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 245 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 492 452 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 929 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 550 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.